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2025-09-16 07:46:38

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　　深圳福田香蜜湖豪宅区新盘香蜜四季家园即将入市,项目已开放预约参观,需提前一天预约。该项目地理位置优越,配套完善,预计均价约12-13万/㎡。香蜜湖区域新房稀缺,此前多个项目开盘即售罄,业内人士预测该项目将成为下一个爆款。 【香蜜湖豪宅区再添新成员,预约参观需提前一天安排】 深圳福田香蜜湖片区即将迎来新盘香蜜四季家园入市。作为深圳传统豪宅区,香蜜湖每一次新盘推出都会引发市场高度关注。目前项目已开放预约参观,但需要提前一天预约,显示出市场对该项目的强烈期待。 【香蜜湖新盘为何如此抢手?地段与配套优势明显】 该项目位于深圳,距离地铁9号线米,周边商业、教育配套完善。项目自建3000㎡幼儿园,附近有在建的福田区人民小学。商业方面,3公里范围内有12.7万㎡的深圳印力中心等大型商业体。从过往记录看,香蜜湖片区新盘去化速度惊人,2019年深业中城192套房源开盘即罄,中签率仅百分之六点八;2021年同项目222套房源再度日光。 笔者认为,香蜜湖片区新盘受追捧的原因不仅在于地段优势,更在于其稀缺性。作为深圳老牌豪宅区,香蜜湖可供开发的土地极为有限,每一次新盘入市都可能是最后的

　　南山区大型旧住宅棚改项目进入征收阶段,龙辉、龙联花园12户居民需在20个工作日内完成搬迁。项目总建面超50万㎡,将提供810套住宅及1900余套保障房。征收补偿方案提供货币补偿和产权调换两种方式,产权调换比例高达1:1.2。该项目签约率已达百分之九十五,剩余少数住户或将面临。 南山区大型旧住宅区棚改项目正式进入征收阶段。龙辉花园、龙联花园12户居民收到征收补偿决定书,需在20个工作日内完成搬迁手续。这个总建筑面积超过50万平方米的项目,将为片区带来810套住宅及1900余套保障性住房。 棚改项目签约率已达百分之九十五,剩余少数住户或将面临 龙辉、龙联花园棚改项目自2020年启动以来进展迅速。项目位于地铁7号线珠光站附近,地理位置优越。其中龙辉花园总建筑面积约38.65万平方米,包括7栋塔楼及配套设施;龙联花园总建筑面积13.83万平方米,规划3栋住宅及商业配套。项目采用回迁与保障相结合的模式,产权调换比例高达建筑面积1:1.2或套内面积1:1,为居民提供了优厚的补偿条件。 征收补偿方案面临最后攻坚阶段,少数住户态度引关注 虽然项目整体签约率在启动初期就达到了双百分之

　　南山区公租房选房工作正在进行中,目前选房率已接近百分之九十。龙瑞佳园、硅谷公寓等项目仍有441套房源待选,包括单身公寓113套、一房一厅72套和两房一厅256套。剩余选房家庭仅282户,房源供大于求。本次配租采用线上选房模式,租金标准在21.6-23.1元/平方米·月之间。 南山区2025年度公租房选房工作正在如火如荼地进行中,数据显示选房率已逼近百分之九十。这场涉及三个项目、共计702套房源的配租活动,吸引了众多轮候家庭的关注。 优质房源供大于求,选房家庭迎来难得机遇 目前龙瑞佳园和硅谷公寓两个项目仍有441套房源待选,包括113套单身公寓、72套一房一厅和256套两房一厅。令人意外的是,剩余选房家庭仅282户,这意味着房源数量远超需求。这种情况在的南山区实属罕见,特别是这些房源都位于,交通便利、配套完善。龙瑞佳园位于兴海大道,硅谷公寓坐落于桃源街道,都是生活便利的优质社区。 线上选房新体验,租金标准透明公开 本次配租采用创新的线上选房模式,选房家庭可通过深圳市住房和建设局官网或公众号进行操作。租金标准方面,三个项目略有差异:龙瑞佳园22.8元/平方米·月,硅谷公寓21.6元/平方

　　深铁珑境二期即将开放样板间,推出312套精装房源,户型涵盖85-111㎡三至四房。相比一期6.9万/㎡的均价,二期预计4字头起价,直降近2万元/㎡。项目位于龙胜地铁站旁,配套完善,含制学校、商业体和公园景观,预计2026年交付。 【龙华地铁盘二期价格大跳水 精装现房性价比爆表】 位于深圳龙华区龙胜地铁站旁的深铁珑境二期即将开放样板间,预计9月底取证入市。项目首推6栋312套房源,涵盖85㎡三房至111㎡四房多种户型,精装交付。最引人注目的是其价格策略,相比一期6.9万/㎡的均价,二期预计将出现大量4字头房源,降幅高达2万元/㎡。 【地铁上盖+全龄教育+商业配套 龙华宜居新标杆】 作为地铁4号线上盖物业,深铁珑境二期步行至龙胜站仅需5。项目周边配套完善,家门口的龙胜实验学校已开学,TIA颂荟商业体满足日常购物需求。部分高层户型还可远眺阳台山景观,为都市生活增添自然气息。项目预计2026年6月交付,采用铝板+石材+玻璃幕墙的现代外立面设计,室内装修也进行了全面升级。 从市场角度看,此次深铁珑境二期的定价策略反映了开发商对当前市场的精准把握。在深圳楼市调整期,以价换量成为不少开发商

　　位于深圳宝安中心区的阅臻府项目即将加推300套准现房,户型涵盖108-138㎡四房,得房率高达百分之九十二至百分之九十八。项目临近腾讯企鹅岛,享有优质教育配套和一线年上半年交付,现推出媒体优惠。 宝安中心区近期迎来住宅新品,中铁能建阅臻府项目即将加推1-3栋、1-4栋约300套住宅。这批准现房预计2026年上半年交付,户型面积从108㎡到138㎡不等,均为四房设计,满足改善型需求。 【超高实用率与稀缺海景资源成卖点】 阅臻府最引人注目的特点是其高达百分之九十二至百分之九十八的得房率,远超市场平均水平。项目东南向可俯瞰前海湾,南向视野大铲岛和伶仃洋,部分高层单位拥有无遮挡海景。更值得关注的是,项目南侧原规划的商业用地已调整为制学校,不仅提升了教育配套,更彻底释放了海景视野。这种兼具高实用率和稀缺景观资源的住宅产品,在当前深圳新房市场中实属难得。 从区位来看,项目坐享宝安中心成熟配套,距离腾讯企鹅岛仅1公里,未来将直接受益于腾讯总部搬迁带来的人口红利。周边商业、文化、教育设施一应俱全,包括壹方城、欢乐港湾等大型商业综合体,以及宝安图书馆、体育馆等公共设施。随着大铲湾

　　深业世纪山谷推出40套6折公寓,单价4.6万/㎡起,总价320万即可入驻华侨城豪宅区。项目坐拥大沙河生态景观,配套商圈与交通,70年产权现楼交付。作为深圳稀缺的70年产权公寓,投资自住两相宜,超百分之三。 【华侨城核心区再现抄底机会,稀缺公寓引发抢购热潮】 南山华侨城豪宅区再度释放购房红利,深业世纪山谷项目推出最后40套6折公寓,单价低至4.6万/平方米。这批房源涵盖67至87平方米的一至两房户型,总价区间320万至496万,现楼交付即买即住,引发市场高度关注。 【70年产权公寓价值凸显,多重优势构筑资产护城河】 这批公寓最显著的优势在于具备70年产权和民水民电配置,在深圳公寓市场中实属凤毛麟角。项目层高达3.3米,采用一线品牌精装,户户通燃气带阳台,居住舒适度远超普通公寓。当前租金超过百分之三,既适合自住也能获得稳定。值得注意的是,深圳自2020年起已停止审批商务公寓,这使得存量公寓尤其是70年产权的优质产品更显珍贵。 项目所在的华侨城片区汇聚了万象天地等六大高端商圈,坐拥大沙河生态长廊等景观资源,同时深圳湾超级总部基地。交通方面,1号线白石洲站近在咫尺,可快速通达全城。这种集生态

　　龙华观澜地铁4号线竹村站旁新盘阳基御龙湾取证入市,首推65-75㎡两房户型,折后270万起。项目坐拥地铁上盖优势,配建幼儿园,周边教育资源丰富,自带4.89万㎡商业配套,预计2026年底交付。 【龙华观澜新盘入市 地铁上盖小户型引关注】 位于龙华观澜竹村地铁站旁的阳基御龙湾项目近日取得预售许可证,首批推出65-75平方米的两房户型,折后总价270万元起。作为龙华区新入市的小户型产品,该项目凭借地铁上盖的区位优势,吸引了不少刚需购房者的目光。 【交通商业教育配套齐全 得房率达93%】 该项目紧邻地铁4号线竹村站,可快速通达福田口岸和深圳北站。项目自身规划有4.89万㎡商业配套,周边3公里范围内分布着12所公立学校。值得一提的是,项目得房率经过赠送后可达93%,这在当前市场较为少见。不过65-75㎡两房户型的得房率相对较低,购房者需注意这一细节。 从区域发展来看,龙华观澜片区正在形成沿观澜大道的商业中轴线万㎡的商业集群。阳基御龙湾作为该区域的新盘,既享有现有配套,又能受益于未来发展红利。但需要提醒的是,该项目预计2026年底才能交付,对于急需入住的购房者来说可能不太合适

　　深圳皇庭广场以30.53亿元起拍价流拍,引发市场关注。这个位于福田CBD核心的商业地标,占皇庭国际总资产超百分之七十,却因母公司债务危机被迫拍卖。文章深度剖析流拍原因,揭示商业地产面临的资金压力与转型困境。 深圳核心商圈地标性商业体皇庭广场遭遇司法拍卖流拍,这场涉及30亿元量级的资产处置事件,折射出当前商业地产市场的深层困局。作为福田CBD双地铁上盖物业,该项目评估价43.61亿元却以七折起拍仍无人接盘,市场寒意可见一斑。 商业地产价值重估:从到烫手山芋 皇庭广场42348平方米的土地上承载着上市公司百分之七十的资产比重,这个数字本身就暗示着企业资产结构的失衡。值得注意的是,潜在买家除需支付30亿元拍卖款外,还需承担2372万元的欠缴费用的附加条件,这种打包出售模式在商业地产处置中并不罕见,但确实会显著增加交易成本。从2013年开业至今12年间,该项目见证了中国商业地产从野蛮生长到理性回调的全周期,其流拍结局某种程度上是行业估值体系重构的缩影。 债务连锁反应:从单一项目看企业资金链危机 2021年中信信托27.5亿元的诉讼债务成为压垮骆驼的最后一根稻草,这场资金链危机早有端倪

　　当前楼市处于房价下行与政策松绑的博弈期,调查显示超六成受访者倾向租房。二手房市场异军突起,深圳成交量上涨百分之三十,核心抗跌性凸显。专家建议购房者把握议价空间,警惕非核心区域流动性风险,未来市场或呈现量升价稳格局。 楼市正经历着深刻变革,房价回调与政策宽松形成微妙平衡,购房者面临全新决策环境。调研数据显示,超过六成的年轻人更倾向于租房而非买房,这一现象折射出住房消费观念的显著转变。与此同时,房贷市场出现结构性变化,股份制银行新增贷款表现抢眼,预示着部分刚需群体正抓住利率优惠窗口入场。 二手房市场逆势上扬成亮点 深圳二手房成交量同比飙升百分之三十,北京上海也有约百分之二十的增长,这一现象背后是购房策略的深刻调整。在期房交付风险尚未完全消除的背景下,即买即住的二手房凭借交易透明、配套成熟等优势获得市场青睐。特别是优质源,其保值属性吸引了大量中产家庭的目光。笔者认为,这种趋势短期内仍将持续,因为相比新房,二手房对政策变化的反应更为灵敏,交易流程也更为便捷。 政策松绑激活市场潜在需求 近期一线城市密集出台楼市新政,北京取消五环外限购、上海降低首付比例至百分之三十等措施,实质是将购房门槛回

　　深圳楼市政策将罗湖、宝安西乡移出限购范围,引发市场强烈反响。数据显示,新政后罗湖区量激增百分之三十,到访量涨幅超百分之二百三十。本文分析罗湖三大核心利好,盘点十五个受益新盘,并揭示新政下楼市分化的深层逻辑。 深圳楼市迎来重大政策调整,罗湖区全境退出限购范围,这一变化让这个传统核心区重新成为市场。新政不仅释放了本地改善需求,更吸引了大量外来购房力,为区域楼市注入强劲动力。 限购松绑释放三大红利 罗湖楼市迎来价值重估 新政为罗湖带来三重直接利好:深户家庭购房不再受套数限制;非深户无社保要求可购两套;统一房贷利率降低改善成本。数据显示,新政落地后罗湖区量同比上涨百分之三十,周末到访量增幅更达百分之二百三十。值得注意的是,优质成为热点,但市场尚未出现盲目追涨现象。这反映出在当前经济环境下,购房者更加理性,新政刺激效应需要时间传导。 十五个新盘直接受益 价格区间横跨六至九万 罗湖区现有十五个在售新盘全部享受新政红利,主要分布在布心、莲塘等片区。价格梯度明显,从六万三的京基梧桐轩到九万八的德弘天下华府,满足不同层次需求。特别引人关注的是观山系列次新盘,因棚改业主集中抛售,价格已较开盘时下跌约